רוב הוויכוח על מס שבח אינו על מחיר המכירה
רוב הוויכוח על מס שבח אינו על מחיר המכירה. הוא על יתרת שווי הרכישה.
שווי המכירה כתוב בחוזה ובדרך כלל אינו במחלוקת. יתרת שווי הרכישה נבנית מרכיבים, ושם נקבע המס בפועל.
ארבעה רכיבים שמזיזים את המספר:
יום הרכישה ושווי הרכישה. בדירות ותיקות, בירושות ובמתנות, מה שרשום במערכת אינו תמיד מה שקרה בפועל.
הפחת. פחת שנדרש לאורך השנים מתווסף לשבח בעת המכירה. השאלות הן אם נדרש בפועל, על איזה רכיב, ובאיזה שיעור.
ניכויי סעיף 39. מס רכישה, שכר טרחה ברכישה ובמכירה, תיווך, היטל השבחה, ריבית ריאלית על משכנתה, והשבחות ושיפוצים. כל אחד דורש אסמכתה.
הוצאות השבחה בלי חשבונית הן הוצאות שלא קיימות, וזו הסיבה הנפוצה ביותר למס מיותר.
לעורכי דין ולרואי חשבון: תיק הנכס נאסף לפני המכירה, לא אחריה. חוזה רכישה, שוברי מס רכישה, חשבוניות שיפוץ, תיווך ושכר טרחה. ואם דווחו הכנסות שכירות, לברר מראש איך זה משפיע על הפחת בעת המכירה.
התיק נסגר על המסמכים שנאספו, לא על הטענות שחשבנו עליהן.
הפרסום הוא מידע כללי ואינו ייעוץ משפטי. כל מקרה נבחן לגופו ועל פי הדין. תוצאה בתיק אחד אינה מלמדת על תיק אחר.