מכרתם דירה והקונה העביר מקדמה למס שבח? לפעמים החשבון פתוח לטובתכם
מכרתם דירה, הקונה העביר מקדמה למס שבח, ואתם בטוחים שהחשבון סגור. לפעמים הוא פתוח לטובתכם
בעסקת מכר הקונה מעביר לרשות המסים מקדמה על חשבון מס השבח של המוכר. המקדמה מחושבת לפי שיעור מהתמורה, לא לפי המס האמיתי. לכן היא יכולה לצאת גבוהה מדי או נמוכה מדי.
בתיק שטיפלנו בו הוגשה השגה על שומת מס השבח. שלוש טענות עמדו במרכז:
תיקון שווי הרכישה. מה שרשום במערכת לא תמיד משקף את מה ששולם בפועל בזמנו.
הפחת. הפחת שנוכה לאורך השנים מגדיל את השבח החייב, ולכן חובה לבדוק אם הוא נדרש בפועל, על איזה רכיב ובאיזה שיעור.
הניכויים. מס רכישה, שכר טרחת עורך דין, תיווך, שיפוץ והיטל השבחה, בכפוף לחשבוניות.
התוצאה: הושגה פשרה מול המפקח, והוגשה שומה עצמית מעודכנת. המס הסופי עמד על כ-82,000 ש"ח, בעוד שהמקדמה שהעביר הקונה עמדה על כ-109,000 ש"ח.
במקום תשלום נוסף, נוצרה יתרת זכות של כ-27,000 ש"ח, לפני ריבית והצמדה.
שלוש נקודות שכדאי לזכור:
למועד יש משמעות. השגה מוגשת תוך 30 יום ממסירת השומה, לפי סעיף 87 לחוק מיסוי מקרקעין.
הניכויים תלויים במסמכים. חשבונית שאבדה היא ניכוי שאבד.
יתרת זכות אינה מגיעה מעצמה. אחרי הפשרה צריך לוודא שהסכום המעודכן נקלט במערכת, ולעקוב באזור האישי.
קיבלתם שומת מס שבח ולא בדקתם אותה? שווה לבדוק לפני שחולף המועד.
הפרסום הוא מידע כללי ואינו ייעוץ משפטי. כל מקרה נבחן לגופו ועל פי הדין. תוצאה בתיק אחד אינה מלמדת על תיק אחר.