המקדמה שהקונה מעביר אינה המס
המקדמה שהקונה מעביר אינה המס. היא רק מקדמה על חשבונו.
בעסקת מכר הקונה מעביר לרשות המסים מקדמה על חשבון מס השבח של המוכר. היא מחושבת לפי שיעור מהתמורה, ולא לפי המס האמיתי. מכאן שהיא יכולה לחרוג לשני הכיוונים.
בתיק שטיפלנו בו הוגשה השגה על שומת מס השבח, ושלוש טענות עמדו במרכז: תיקון שווי הרכישה, בדיקת הפחת שנדרש לאורך השנים, וניכויים בכפוף לחשבוניות.
התוצאה: פשרה מול המפקח ושומה עצמית מעודכנת. המס הסופי עמד על כ-82,000 ש"ח, המקדמה עמדה על כ-109,000 ש"ח, ונוצרה יתרת זכות של כ-27,000 ש"ח לפני ריבית והצמדה.
שלוש נקודות למי שמלווה עסקאות מכר:
המועד. השגה מוגשת תוך 30 יום ממסירת השומה, לפי סעיף 87 לחוק מיסוי מקרקעין.
המסמכים. ניכוי בלי אסמכתה אינו קיים, וחשבונית שאבדה היא ניכוי שאבד.
המעקב אחרי הפשרה. יתרת זכות אינה מגיעה מעצמה. צריך לוודא שהשומה המעודכנת נקלטה, ולעקוב באזור האישי.
הפרסום הוא מידע כללי ואינו ייעוץ משפטי. כל מקרה נבחן לגופו ועל פי הדין. תוצאה בתיק אחד אינה מלמדת על תיק אחר.